Question

什么是物权变动的区分原则

Answer 1

首先想知道区分原则就要理解物权中所有权的取得，\x0d\x0a所有权：\x0d\x0a　　（1）动产：法律行为+交付取得所有权（轮船汽车飞机这类也是交付生效，不登记不能对抗）\x0d\x0a　　（2）不动产：法律行为+登记，登记后才有所有权\x0d\x0a而区分原则：首先区分原则是单向的，就是合同生效不以交付or登记为要件，举个例子，我和你签订房屋买卖合同，这是不动产吧？签完合同后，合同直接生效，但是我还没有取得所有权，因为我还没有和你办理登记，所以获取所有权和合同生效是区分的，这就是区分原则。这也就是区分德国物权无因性的方面。联系考的案例就是一房两卖，两个人都签订合同，合同都是有效的，但是办理登记的只有一个，所以只有一个取得所有权，另一个没有取得所有权的，因为合同有效，可以主张违约责任而不仅仅是缔约过失。至于单向性是说：动产or不动产取得所有权是必须要法律行为有效的，如果法律行为无效，即使交付也是无权占有，有权占有人能要求返还原物请求权。\x0d\x0a明白不？不明白可以再问的说..

Answer 2

物权变动的区分原则：首先区分原则是单向的，就是合同生效以不以交付登记为要件，所以获取所有权和合同生效两个是区分的，这就是物权变动的区分原则。
首先想知道区分原则就要理解物权中所有权的取得。
所有权：
1、动产：法律行为+交付取得所有权（轮船汽车飞机这类也是交付生效，不登记不能对抗）；
2、不动产：法律行为+登记，登记后才有所有权。
而区分原则：首先区分原则是单向的，就是合同生效不以交付登记为要件，举个例子，双方签订房屋买卖合同，这是不动产交易，签完合同后，合同直接生效，但是其还没有取得所有权，因为双方之间没有办理登记，所以获取所有权和合同生效是区分的，这就是区分原则。
这也就是区分德国物权无因性的方面，联系考的案例就是一房两卖，双方都签订合同，合同都是有效的，但是办理登记的只有一个，所以只有一个取得所有权，另一个没有取得所有权的，因为合同有效，可以主张违约责任而不仅仅是缔约过失。至于单向性是说，动产或者不动产取得所有权是必须要法律行为有效的，如果法律行为无效，即使交付也是无权占有，有权占有人能要求返还原物请求权。
物权的变动须以法定的公示方式进行才能发生相应法律效果的原则，物权具有绝对排他的效力，其变动须有足由外部可以辨认的表征，才可透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。
此种可由外部辨认的表征，即为物权变动的公示方法。不动产物权变动以登记为公示方法，动产物权变动以交付为公示方法。