二手房贷款办理流程是什么？
二手房办理贷款申请流程
1、提出申请，准备面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，双方携带好所需材料，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、银行对申请贷款的房屋进行估价
银行会交由专业的机构进行评估，这里会收取一定的评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、缴税过户，领新产权证
审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
5、将产权证给银行做抵押
抵押登记，将产权证抵押给银行，出具房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
拓展资料
遇到有贷款的二手房
很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
买二手房的注意事项
买方先支付给卖家首付款还贷款的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。
因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。
1、准备二手房贷款所需材料。
买房前，买房人在办理贷款前应向银行咨询贷款申请需要哪些材料和证件，并做好准备。一般说来，有关房屋的资料都是《购房按揭申请表》、《购房意向书》等资料。那么买房人要准备盖有公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行核实，其身份证、户口簿、婚姻状况等要向银行递交。此外，售房人还需提供身份证、户口簿、共有人同意出售的证明文件，以及该房屋的产权证明等。
2、银行对申请贷款的房屋估价。
并非所有二手房都能贷款，还与二手房屋年限有关，旧破小的二手房可以获得批贷，甚至被拒贷。在提交住房贷款申请相关资料后，银行还会让专业的房地产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋评估结果是房屋贷款审核的重要依据。
3、银行批准。
若向银行提供了这些信息和证件，而且房屋还能满足贷款条件，那么，房产评估完成后，银行将对二手房购买者进行相关资格审查，并以此确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等。所以提醒购房者或打算买房的朋友一定要保持良好的信用记录。
4、转让、抵押。
经贷款审批通过后，买卖双方都可以办理房屋过户，过户完毕，购房者拿到房产证或不动产权证即可办理抵押贷款。买受人在批准后可向房主支付首期定金，并要求房主出具首次付款凭证，作为申请按揭贷款的审核依据，因此需谨慎保管。把房产证或不动产权证交给银行作抵押，银行会按照合同约定的金额依次或者一次性划拨给购房者的存款账户。
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
