Question

二手房全款过户流程

二手房全款过户流程

Answer 1

一、二手房全款过户流程
1、过户流程：
（1）要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生；
（2）签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款；
（3）买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；
（4）过户完成后，房屋的产权发生转移到买方名下，新业主凭身份证本人领取房产证，过户当天就能领取新房产证，交易完成。
2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
二、全款买二手房过户要多久
1、买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
2、根据相关法律法规的规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（1）集体土地所有权；
（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（3）森林、林木所有权；
（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（5）建设用地使用权；
（6）宅基地使用权；
（7）海域使用权；
（8）地役权；
（9）抵押权；
（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。