Question

房产抵押贷款要满足什么条件？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房产抵押贷款需要满足哪些条件

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

房地抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

Answer 2

1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。
3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年。
4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。
5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率。
6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。
7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

Answer 3

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需要拥有合法的身份；
2.
需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3.
需要有合法有效的购房合同；
4.
以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

Answer 4

房地产抵押贷款必须具备以下条件：1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人；2、借款人持有有效的身份证明；3、借款人有稳定合法的收入来源；4、借款人抵押的房产有房产证，产权明确，可以上市交易；5、银行规定的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条第八条
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第三百九十九条