Question

贷款利率调整后原房贷怎么计算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。
1、若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。
因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
2、若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率；或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。
3、若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
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扩展资料：
房贷利率是5.39选固定利率还是浮动利率？
房贷利率是5.39%的话，可见不算太低。
对此，如果自身经济收入足够，不介意房贷利息多的话，那可以选择固定利率，之后房贷在整个还款期间，利率就保持5.39%不变了。
而如果经济收入较为一般，不想支付太多利息的话，那可以选择浮动利率，看看之后利率是否会有调整。
若后续LPR报价能够有所降低，那房贷利率等到重定价日重新计算时，自然也能相应降低，如此一来，要还的利息也就会有所减少了。
当然，如果之后LPR上行，房贷利率自然也有可能会随之上升。
需要注意，从利率5.39%可以得知办理的是商贷，其实如果希望利率低一些的话，可以去申请公积金贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。
而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率只要3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。

Answer 2

贷款利率调整后原房贷计算方法如下：
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
银行业上浮比例的明确，并不是以签署按揭贷款合同书的_间为标准，只是以具体的放款_间为标准，一旦放款，事后除非是中央银行调节基准年利率，不然你的贷款年利率不容易再产生变化了。