作为海外置业人，在澳洲如何选择自住房产？
对于购买澳洲房产的人来说，用途可能分为自己居住和，或者二者兼而有之，自己居住的话，次在澳洲买房的经历尤为重要，需要考虑更多的因素，怎样在澳洲买到满意的自住房。
一、地点
当前重要的考虑是地点，是与生活中不可或缺的事情– 工作、朋友、家庭、经常到访或希望到访的地点之间的距离。
在计划购房预算时，公交成本及抵押贷款还款额也是其中两个重要考虑。例如，如果房子距离工作地点很远的话，需要购买第二辆车吗？购买新车将对家庭预算有什么影响？
必须留意生活方式。如果你是咖啡热爱者，就没理由选择远离咖啡厅的房子；如果你喜欢海滨生活，就没理由选择远离海滩的房子。
二、价格
大前题是用预算以内的资金购买的房子。今天，房子符合你的负担能力，随着工资提高，你的负担将更轻松（假设利率维持稳定）。
计算负担能力的方法是寻求银行的帮助，同时可以向抵押贷款经纪人查询其他建议，帮助你物色理想交易。
三、便利设施
公交：对于需要外出工作的人来说，可靠的公交设施是非常重要的。步行可到达巴士站、电车站、渡轮码头或火车站的房产不但便捷，如果住在主要城市，这更是一个很好的卖点。
如果你喜欢每天开车到工作地点，邻近公交设施未必能够吸引你，但便捷仍然是个好处（而且对地球环境有利）。
商店：这不单是指肉贩或，还包括咖啡厅及餐厅。相对于20年前，今天人们更重视咖啡厅及餐厅带来的美食享受。
步行可以到达Newtown 的King St（悉尼）、Carlton的Lygon St（墨尔本）或Norwood的The Parade（阿德莱德）的房产就像一张幸运卡。如果你喜欢购买本地食材，邻近鲜货市场就更加理想。了解自己的需要，选择合适的便利设施。
医疗：使你身体健康，邻近医疗设备将能够为你提供保障。如果你或你的家人非常关注健康，及时医疗支援便显得更为重要。如果你已有子女或打算组织自己的家庭，邻近的房产便很适合你，因为你将踏上接送子女的旅途数千次。
步行能够到达子女就读的是理想的距离，如果子女已经十几岁，选择备受追捧的校区居住对子女非常有帮助。
四、与时并进的需求
如果你已经选择的居住地点，而且短时间内都不打算再搬迁，那么你应该考虑现时的住宿条件能否配合与时并进的生活方式。
有没有足够空间扩建卧室、起居室或浴室？
如果你有生育计划，或组织大家庭，你的房子有足够的生活空间吗？
设有多过一个停车位吗？公寓已经足够还是需要带空地的住宅？
虽然没有人可以准确所需，但首间自住房需要符合期望和计划，尤其是当你已经找到一间合适的。
五、紧贴市场信息
如何得悉什么时候是购房的好时机？有个简单方法，就是留意当房产不宜出售的时候。
价格下调及房产市场对前景失去信心的好处是，买家可以有更大的议价空间。当市场步伐放缓，气氛冷淡，就是踏出置业步的好时机。
