Question

两限房可以买卖吗

Answer 1

两限房可以买卖，但是有一些限制，一般五年内不得转让。两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
2、限价房8年内不得上市转让。
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项：
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方，我们需要在日常生活中多加注意和了解。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条　【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《经济适用房与两限房内涵》经济适用房和两限房都是具有福利性质的住房，两者的诸多政策具有相似性。由于是享受土地划拨、政策扶持、政府控价等政策优惠，故两者表现出如下的特殊性：
1．产权主体特殊
有特定的供应对象。明确规定是以家庭为单位申请购房，且是符合条件的中低收入家庭。
2．产权性质特殊
能办理产权证，但产权证上需要特别注明“经济适用房”“限价商品住房”。在获得产权证的5年内，产权为有限产权，不得出租，不得自由交易，5年后才能获得完全产权。
3．产权交易特殊
对首次进入市场出售有特别的管理规定：
（1）5年的限售期。一般，购房人取得房屋权属证书后5年内不得直接上市交易；因特殊原因确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，且回购价格按照原价并考虑折旧和物价水平等因素确定。或者，由产权人向相关部门提出申请，由该部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买。即在5年期限内不能自由转让，只能申请回购或以原价转让给符合条件的购房人。
（2）除完成一般商品房的契税外。还需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
（3）政府优先回购权。经济适用房，在限售期满后上市出售的，政府享有优先回购权。