Question

深圳限购政策2022

Answer 1

一、关于限购
      1、深户3年+社保3年(个人1套,家庭2套)。
      2、非深户社保满5年(个人家庭1套)。
      3、纳税满五年(限购1套)。
      4、港澳台或外国户籍(限购1套)。
      5、高层次人才证书(限购1套)
      注意:1、满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。2、若无住宅名额,可以买公寓,公寓不限购、不限贷。
二、关于深圳购房限贷
      深圳政策首付比例:(豪宅线750万)
      1、深圳首套可以首付3成。
      2、名下在全国有房贷记录5成,豪宅6成。
      3、深圳有住宅房,二套首付7成,豪宅8成。
      4、全国有2笔房贷未结清,需全款支付。
      5、公寓不限购,首付是5成((贷款认全国,住宅认深圳)。
      *首付3成比较严格,需满足深圳名下无房(包括小产权、军产房、福利房等住宅),并且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)。
三、关于离婚
      1、离婚前家庭有1套深圳房+本人无房、无住房贷款记录,在离婚3年内,首付5成起;离婚3年后恢复3成起。
      2、离婚前,家庭在深圳无房+本人无房、无住房贷款记录,离婚3年内,或3年后,都是首付3成起。
四、关于社保
      1、连续缴存60月、未断缴;或累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)。
      2、深户满3年名额,社保连续缴存36个月未断缴;或累计满39个月以上断缴不超3个月。
备注:
      社保一共5项:养老、医疗、工伤、生育、失业;购房的社保要求有养老、医疗、工伤三项中的至少两项同时缴纳,且满足年限要求。
2022年深圳二手房购房资质细节解读
(一)深圳户籍
      1、【家庭】(夫妻其中一方为深圳户籍):深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保,限购2套住宅。
      2、【成年单身人士(含离异满3年)】:入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保,限购1套住宅。
(二)非深户籍
      1、【家庭或个人】能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保,限购1套住宅。
      2、【港澳台人士】在深限购1套住宅,提供身份证明,以及回乡证或台胞证等资料。
      3、【外籍人士】在深1年以上,且能提供在深1年以上就业证和劳务合同,在深限购1套住宅。
      4、【现役军人】部队驻地在我市的现役军人,可购买一套商品住房,无需提供社保或纳税证明。
      5、【军转干部】武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员,因尚未完成转改程序或完成转改3年内,不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的,由转入单位出具情况说明(转业证明),免于审核社保或纳税记录情况,限购住房套数参照深户居民家庭办理。
(三)其他相关问题的补充
【入深户籍未满3年】
      深圳居民家庭、成年单身人士(含离异)入深户籍未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房。
【退休人士】
      在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
【社保断缴】
      (1)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内,出现社保断缴、但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
      (2)非深户居民家庭成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳,均不含补缴情形。