Question

关于二手房买卖的问题

我准备买一套二手房，今天去看了房子，房主把土地使用证拿出来给我看了，中介说房产证在银行抵押办按揭，然后我问中介，在房产证过户时我能不能看见房产证，他说看不见，只有房产局开的一个授权书，这样行不行？
房主就是在买房子的时候按揭的，但是他说在银行抵押的是房产证，他说如果我买话，他可以把钱还完，然后拿房产证和我过户然后我再办按揭，我就问中介了，我说房产证过户后，我能不能看见我的名字的房产证，他说看不见，只有什么授权书，我说我都看不见房产证，我还过什么户，他说那个授权书就代表房产证，必须等按揭完以后拿着授权书去银行换房产证。我们这边会不会就是用房产证在银行作抵押的？

Answer 1

不行。不知道中介所说的在银行抵押办按揭，是不是说房主买此房时是办的按揭贷款，如果是的话，中介就是在说谎。因为办理按揭贷款，银行存档的是他项权证，产权证是要给房主的。一定要坚持看到房产证。
或许您那个地区有可能是这样操作的，但是从法律意义上来说，这样是不合理的。不过有两点需要注意：1、您在买房前，必须要看到房产证原件。2、过户时的手续必须是您本人到房管局办理。
另，中介所说过户后看不到产权证是真的，因为要等银行贷款下来才能取产权证。

Answer 2

现在就能去建委查档，打一份复印件，业主同去或有委托书