Question

40年产权和70年产权的区别

Answer 1

40年产权和70年产权的区别：公摊面积不同，使用用途不同，水电费计价标准不同，再次转让难易程度不同等。

1、公摊面积不同

通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

2、使用用途不同

40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。

3、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次转让难易程度不同

70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

什么是40年产权和70年产权

1、40年产权

一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

2、70年产权

70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

以上内容参考：百度百科-产权