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40年产权和70年产权的区别
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40年产权和70年产权的区别:公摊面积不同,使用用途不同,水电费计价标准不同,再次转让难易程度不同等。
1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。
3、水电费计价标准不同
按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。
什么是40年产权和70年产权
1、40年产权
一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
2、70年产权
70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
以上内容参考:百度百科-产权
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