Question

土地估价相关知识:公用建筑面积分摊系数计算方法

Answer 1

公用建筑面积分摊系数计算方法

l．公用建筑面积分摊的原则：
(1)产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。
(2)无权属分割文件或协议的，根据房屋公用建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。
2．公用建筑面积分摊计算
按相关建筑面积比例进行分摊，计算各单元应分摊的面积，按下式计算：
3、共有建筑面积的分摊
1）、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计人共有建筑面积。
2）、共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。