买二手房前，要先了解这些事｜纯干货分享
买二手房前，要先了解这些事
在买二手房时，因为信息差的原因，我们往往会过度依赖中介，导致有些问题我们不问中介不说，等到知道有这类问题存在时为时已晚。
1.房屋是否设立了居住权？
自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权，如果设立了居住权，应在该房屋居住权注销后再买。
2.房屋在出售前是否已出租给他人？
在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，我们即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。如果已经租给租客的，应在付款前和房东协商租金的归属。
3.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情况？
房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户。因此，我们在买房前，一定要了解清楚该房屋的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。
特别是在签合同付款的时期。注意：对于低于市场价格的二手房，我们需要格外注意，房东可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产。
4.房屋的学区功能是否已被使用？
学区优势是我们考虑二手房的主要原因。所以，我们需要确认该房源的学区是否被占用如果被占用，需要确认清楚到哪一年哪一月才能清出来，否则需承担什么样的后果。如果家里孩子不着急上学，也可以是一个砍价的筹码。
5房屋是否已被办理了户口地址登记？
在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况，若有户口登记的，需在付款、签合同前将户口迁出。
6、切记不要和房东私下交易
绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗，造成重大财产损失，建议还是在政府的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。
7.不同的房源需要缴纳什么样的税？
(1)普通住宅
满二年：个税、契税。
满五唯一：契税。
满五不唯一：个税、契税。
(2)非普住宅：
满二年：差额增值税及附加、个税、契税。
满五唯一：差额增值税及附加、契税。
满五不唯一：差额增值税及附加、个税、契税。
二手房的坑有很多，所有的环节和步骤都需要自己亲自去了解去学习，只有这样才不会轻易的被骗，被坑。
