Question

店铺合同怎么签才有法律效力

Answer 1

店铺合同具有法律效力的签法如下：
1、店铺使用用途；
2、付款方式；
3、违约金；
4、租赁期限；
5、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等，只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。
商铺租赁合同涉及的法律问题如下：
1、调查店面的档案；
2、免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金；
3、租赁保证金；
4、税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费；
5、营业执照。租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执活动，而导致无法注册营业执照；
6、装修的处置；
7、租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。
综上所述，合同要具有法律效力，还要注意合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，不能损害国家、集体或者第三人利益，不能以合法形式掩盖非法目的。另外，有一些特殊种类的合同是需要到国家相关部门登记才能生效的，例如专利转让要到专利局登记等，这种情况一般在你这种合伙做生意中可能涉及较少的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。