Question

资产评估成本法的关键点是什么

Answer 1

成本法涉及四个基本要素,即重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法。

1、市场法:又叫“比较法”，指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较，从而对该同类资产市价进行调整，并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。

2、成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值，以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估，并以此确定评估资产的损失价值。资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失，评估结果更加公允，有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。

3、收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。该评估方法能真实的反映出资本企业的价值，评估出来的价值双方都乐于接受，便于投资者结合此价值做出投资决策。但收益法缺点就在于主观性太强，预期收益易变动，很难准确预测，且适用此评估方法的范围也较小。

拓展：

1、重置成本。

重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。

2、现行市价。

现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。

3、收益现值。

收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。

4、清算价格。

清算价格是指企业无形资产评估停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的方式处理其资产，以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值，也就是在非正常市场条件下资产拍卖的价格。