Question

买二手房当心优先购买权你知道哪些人有吗

Answer 1

购买新房和购买二手房是不一样的，购买新房是从开发商手中接过的房子，房子是全新的，只要是正规开发的楼盘，符合政策规定都是可以办理产权证书的，但是二手房交易就不一样了，二手房是从私人手中购买的，如果要购买二手房的话，交易过程和产权问题一定要引起重视，今天小编就来讲讲，购买二手房要当心哪些人的优先购买权？
1、承租人
承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。
2、原产权单位
以前很多单位的福利都非常得好，就会存在单位产权房这种情况，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。
3、房屋共有人
在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，这种情况比较常见的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。这也是为了保障其他共有人对共有物行使充分的使用、收益权利，实现所有权的权能，法律规定了共有财产转让时，共有人的优先购买权。
4、公有旧房原住户
公有旧房在现在来看并不是很常见，但是这样的房子还是存在的，根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的，共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。
在购买二手房的时候，相信很多人都会仔细查看房屋的产权，确保房子是有产权证书的之后才会购买，但很多人都回呼市了优先购买权这个问题，如果忽略了这个问题，在房产交易过程中肯定就会遇到风险，以上就是关于买二手房要当心那些优先购买权的介绍了。