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买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

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买二手房并不是我们想象的那么轻松和容易，在买房的时候，中间需要的费用被称为是过户费。费用并不是说想要多少就有多少。而是要经过面积算出我们房子需要大概的费用，很多人对于这项费用并不是很了解，也不知道大概需要多少钱，那么小编就来告诉你买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？
买二手房过户费怎么算？
1、买二手房过户费营业税
营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5．6％的营业税。
2、买二手房过户费契税
房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1％；房屋面积为90－144平米的需缴纳房屋总价的1．5％；144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3％。
3、买二手房过户费个人所得税
按房屋总价的1％征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。
4、买二手房过户费印花税
房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0．05％征收。
5、买二手房过户费评估费
如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费，一般在0．5％以内，具体需根据各地政策查看。
6、买二手房过户费二手房交易手续费
普通住宅需缴纳6元／平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元／平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。
7、买二手房过户费登记费
购买普通住宅过户需80元／套的登记费。
8、买二手房过户费档案费
购买二手房过户时需缴纳50元／宗的档案费。
9、买二手房过户费其他费用
工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500－1000元／套，看各地政策缴纳。
买二手房注意事项
1、二手房权属
购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。
2、合同条款
首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，最好是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。