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买房二手房好还是新房好
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1、在贷款买房的时候,买新房比二手房好,因为买新房贷款比较容易,贷款年限也更长。
2、着急入住的话,买二手房比新房好,因为二手房在购买后交房快,而新房通常是期房,要等很久才能交房。
3、在附属设施方面,二手房比新房好,因为二手房的附属设施比较齐全,新房通常还未完善。
二手房与新房各有优势,需要购房者按照自己的实际需求选择。
新房的优缺点
1、优点:
(1)社区设计更合理:新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。
(2)户型设计合理:新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
(3)流程简单:因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
(4)选择余地大:如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
2、缺点:
(1)配套不全:现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。
(2)交房时间长:新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二手房优缺点
1、优点:
(1)离市区近:二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
(2)配套完善:二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
(3)现房入住:二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
(4)交通方便:各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。
2、缺点:
(1)户型老旧:二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
(2)外观破旧:二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
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