Question

买房须知常识有哪些

Answer 1

1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分，开发商为了更好地把房子卖出去，肯定会有一些营销包装，有些营销还会失实。
2、买房要量力而为。买房一定要根据自己的预算来选房，不能因为买房影响到正常生活。
3、选房要注意看开发商五证。具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
4、看中房子不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，要注意定金不能随便叫，如果想退的话，很麻烦，容易产生纠纷。
5、注意了解房屋公摊面积是否合理。买房都是有公摊面积的，这个时候一定要注意公摊的面积是否合理，一般高层的房子公摊面积会多一些，因为高层房子需要装电梯。
6、择合适的户型。房子的户型很重要，看户型要注意，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。
买房的步骤
1、看房前准备，看房前一定要制定好资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金，在资金可承受的范围中选择最合适自己的房源，根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。
2、实地看房，去售楼部看楼盘需要看项目沙盘，区位沙盘以及户型沙盘，了解整个沙盘的具体情况，需要向销售了解清楚周边的配套以及规划建设，哪些规划是已经落地了的。也可以到政府网站查询周边的规划文件。
3、拍号选房，这一点针对集中开盘的迹启亮楼盘，比如中山马鞍岛恒大和保利，开发商会让购房者认筹排号，等到真正开盘的那天，根据一定的规则进行选房，选房时整个流程比较紧凑，因此购房者需要提前制定好备选方案，争取选到自己心仪的房子。
4、选好房如果要认购了，购房者需要提前准备好购房资质的审核资料，在签订订购书后，把资料交给开发商的工作人员，同时认购时还需要缴纳一部分的定金，定金缴纳的金额不会超过合同标明的总房款的20%。但需要注意定金和订金的区别。具体可以私信我了解详情
5、网签签合同，付首付。提交购房资质审核后，一般十个工作日会出审核结果，审核通过后，开发商会通知购房者来签订购房合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，需要注意看看，合同中有没有空白条款，补充协议中旁春的义务与权利是否对等。违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期，交房标准是否清晰。刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票，发票一般当天都可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
6、贷款。一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者需要把准备好的材料交给银行，放贷时间与姿宽银行办理速度和楼层封顶情况有关。关于新房贷款需要准备的资料可以私信我领取材料清单。
7、验房收房，前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房，购房者需要注意收房时间，验房时需要仔细核验房屋的每个细节。一定要查看两证两书一表，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。前面的视频我们有教大家如何验房，如果对自己的验房不放心，可以找专业机构来验房。
8、交税。收房后全款购房者可以拿着购房发票，实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)到地税局办理交税业务，一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费以及停车位的费用等。
9、办房本，贷款买房一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需要将材料以及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下房本自入住日起180天(现房)到270天(期房)发放。