Question

买房选房看房考虑什么

Answer 1

1、交通。
买房选房，交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。
2、配套。
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的;而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
3、楼层。
购房者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。
4、户型。
户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离;最后看朝向，朝南的房子是第一选择，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以，但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。
5、房屋质量。
无论房屋是用作出租还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。
一般正规的开发商都会有“五证二书”，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
此外，在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
6、物业。
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个小区物业的好坏，可以参考物业公司的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。
如何提高看房选房的质量?
1、提前了解意向楼盘的相关信息。
选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。
了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘附近就是殡仪馆，这种情形就必须果断放弃该楼盘。
提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了;如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。
2、列出实地看房时要咨询的问题。
看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、对口的学校、车位问题(车位比多少、地上或地下、是否人车分流、车位费收取标准等)、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，最好列一个清单。
在实地看房时，要将以上这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。
3、实地看房拿好图纸。
在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。
购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展潜力如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。
拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。
4、周边配套。
注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。