Question

买私人房子可以贷款吗？买私人房子该如何贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

每个人都希望有一间所于自己的蜗居，但是日益攀升的房价往往让满腔热情的我们望而却步。买私人房子可以贷款吗？很多人在一遍遍的询问。的确，我们都无比希望买私人房子是可以贷款的。那么，现实与我们的理想是否一致呢？买私人房子到底可不可以贷款？
1.贷款的概念
贷款，简单的理解就是需要偿还利息的借钱方法。贷款是银行或者其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件等出借货币资金的一种信用活动的形式。一般意义的贷款指的是贷款、贴现、透支等出贷资金方式的总称。银行通过贷款将其集中的货币和货币资金投发出去,以满足社会再生产对补充的资金的需求;同时,银行也可以通过这个方法取得贷款利息的收入,达到增加银行自身的积累的目的。
2.贷款的原则
“三性原则”即指安全性、流动性、效益性这三个原则，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》中的第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
（1）贷款的安全性是商业银行面临的重要问题;
（2）流动性指的是能按照预定期限收回贷款,或者在无损失的状态下迅速的实现变现的能力,以满足客户随时随地提取存款的需求;
（3）效益性是指建立在银行持续经营的基础之上的。
例如发放长期贷款,利于短期贷款的话,效益性就好,但贷款期限长了就会大大增加风险,安全性不断降低,流动性也会随之变弱。因此,“三性”之间要和谐相处,贷款才可以不出问题。
3.个人贷款的含义
个人贷款指的是贷款人向符合借款条件的其他人员发放的可以用于个人消费和生产经营等途径的本外币贷款。
4.私人购房贷款的定义及要求
私人住宅,由名称就可以看出是房子的权归个人,其他人没有权力使用,就是我们说的个人居住的地方,不管是商品住宅、经济适用房，还是房改房、拆迁房和民宅，使用权都归个人,别德人没有干涉的权利。
购房者一般收入有限,而且商品住宅价值量比较大,私人没有能力一次性交付房款来购买。因此，当其积累了一定数额的资金时,可以跟银行提出申请贷款的请求,银行在审查确定其符合下述条件后可同意贷款:
①借款人拥有当地常住户口,而且是具有稳定经济收入的企、事业单位的职工或其他收入来源稳定的人员;
②借款人拥有的房价总额度30%及以上的积累资金;
③借款人必须通过单位担保或者以房产、有价证券等作为抵押,这种贷款的期限为10——15年,贷款利率以6.6%o的月息来计算。在以后的还款期限内,借款人分月向银行归还欠款或通过单位代扣,转汇到银行,在贷款到期的时候,若借款人无力偿还,则由担保单位负责还款或者用抵押物来冲抵。私人购房贷款的开展,有利于发展住房的商品化，还可以提高住房的自有化程度。
由此可见，买私人房子是可以贷款的，这对大部分中薪阶级的人来说，无疑是一个福音。在私人买房时合理利用贷款这以有力方式来减轻私人房子的购房压力，是无数人的共同选择。