Question

买新房如何办理房本?

Answer 1

办房本一般有两种方式：自办或者代办。一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员，开发商会统一为购房者办房本。今天小编会给大家详细的介绍一下如何办理房本。
自办房本
全款买房的购房者，可以选择自办房本。有些开发商会在购房者入住之前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们；有的一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。需要准备的材料如下：
①《房屋产权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章）
②授权委托书（由开发商盖章）
③询问笔录（可在建委网打印）
④《商品房预售合同》
⑤联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）
⑥面积补差协议（现房的话，无此协议）
⑦身份证明材料（身份证、户口本复印件等）
⑧婚姻证明
未婚：开始不再需要提供单身证明；
已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；
丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；
⑨契税完税证明
⑩专项维修资金收据
?全款
?联名买房人共有或份额声明
代办房本
一般情况下，开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。需要准备的资料如下：
①《商品房预售合同》
②联机备案表
③契税完税凭证
④购房
⑤贷款：首付款+贷款+实测面积补差款
⑥专项维修资金缴存凭证
⑦身份证
⑧户口本
⑨婚姻证明
最后，开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。自办房本速度较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2-3天，即可拿到房本。
不管是自办还是代办房本，都要结合自己的实际情况，并以当地的政策要求为准进行办理。