卖二手房税费是怎么样二手房交易税费怎么计算

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2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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二手房是很多人比较关心的一种房子。因为二手房的价格比较便宜,但是在具体的交易中,出现问题也是非常的频繁,这都是因为事先没有做好相关的了解。卖二手房和买二手房是不一样,所需要的税费也不同,所以,想要卖房朋友,需要对二手房税费的问题有一定的认识。下面,小编就和大家来说说卖二手房税费是怎么样?二手房交易税费怎么计算?
卖二手房税费是怎么样
卖二手房税费包括内容很多,买卖双方所要承担的税费是不一样,卖方需要承担的是个人所得税,营业税以及附加税,交易服务费,印花税,土地出让费用。而买方要承担的是交易服务费,印花税,契税,产权转让登记费。
一.卖方二手房税费:
1.个人所得税:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是仅有生活用房的免征)。
2.营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
3.交易服务费:建筑面积(平方米)3元。
4.交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。
5.土地出让金:成交价或评估价(高者)1%。
二.买方二手房税费
1.交易服务费:建筑面积(平方米)3元。
2.交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。
3.契税:成交价或指导价(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
二手房交易税费怎么计算
1.二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%)20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
卖二手房税费是怎么样?卖二手房现在是越来越普遍了,不过具体的交易没有那么容易,在交易中,一定要说清楚各种税费的承担者,这样才能避免不必要的麻烦。二手房交易税费怎么计算?二手房税费虽然说不是很多,但是相关的规定比较多,在进行缴纳的时候,一定要遵守,这样才能保证房产买卖顺利的完成。
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