Question

卖房如何对自己的房屋定价

Answer 1

1、定价前的准备。
(1、做好市场调查：
通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
(2、熟悉当前房产政策：
政府说不定会出台什么房产调控政策，政策会影响到房价的高低，如果仅凭借自己主观的想法定价，那么不具备合理性。
(3、综合考虑方面因素：
不只是关注小区地段，自身房子在其他方面有什么优缺点，这些优缺点又能多大程度影响房价，在定价之前都要搞清楚。
2、卖房定价考虑的因素。
(1、房龄：
房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。
(2、楼栋：
好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。
(3、地段：
地段是提升房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的房价明显高于其他地方。
(4、户型：
户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着房价的高低。
(5、周边环境：
周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么房价就会大打折扣。
评估公司评估房产价格的方法
1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。
2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。