Question

没有入住的房子要交物业费吗

Answer 1

没有入住的房子要交物业费，业主因自身原因收房之后没有入住的，仍应交物业费，因为物业所提供的服务不会因为某一户业主未入住而减少，所以业主不能以未入住为由不交物业费。如果业主因开发商原因未收房入住的话，则不需要交物业费，这期间物业费由开发商承担。
业主可不交物业费的情况
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
6、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目可以拒交。
有的物业费不能拒交
1、未居住使用可拒交物业费，这是误解
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、未签物业合同可拒交物业费，这是误解
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费，这是误解
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。