Question

哪些情况可申请退房？退房需要注意哪些问题

Answer 1

购买房屋是一件复杂的事情，从开始选房到接房也需要经历很长的一段时间，而在接收房屋之前，验房就非常的关键了，验收房屋的时候每一个点都需要仔细查看，必要的时候还可以拒绝收房，那么哪些情况可以申请退房呢，退房要注意哪些问题呢？
一、哪些情况可以申请退房
1、房屋质量存在重大问题
房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
2、开发商资质问题
现在的新房大多数在开盘的时候就已经开始预售了，大多数新房都是期房，期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。
3、延期交房
购房者签订的商品房购房合同中有明确的交房日期，开发商延期交房并不少见，时间不算太久的，买卖双方都会心平气和的协商处理，一般都不会出现退房的情况，现实中如果开发商延期交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。
4、面积误差超过3%
如果购房者在验房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
二、退房要注意哪些问题
1、定金
根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
2、保险
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、违约金
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。