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你不知道的关于二手房房龄的那些事儿

Answer 1

二手房房龄是在二手房交易中，买家最为重视的基本信息之一，但是想要真正的了解到准确的信息又不是那么容易，而且还容易与其他日期所混淆。不过大家别担心，接下来小编就来为大家介绍关于二手房房龄的相关知识，希望会对大家买房有所帮助。
一、二手房房龄定义
房龄，顾名思义就是指的房屋的年龄，那么二手房房龄就是是从哪一天开始计算呢？所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。意思就是说从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
在小编看来，房龄也就是指房屋被使用的年限，使用过程中房屋一定会有折旧，这些损耗最终都会体现在房屋的价格上，因此对于购房者来说，房龄是一个很基本也很重要的信息。
二、如何正确查询房龄
1、最可靠稳妥的方式到房产管理部门查询底档。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门进行登记。但是大家要注意的是查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
2、看房产证＋小区走访旁敲侧击。
因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来猜测一个相对的房龄数据。
3、看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询。
一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现厅的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。
此外，还有一点是需要大家特别注意的：房产证日期不反映房龄。因为在二手房交易当中，很多人都错误的认为房产证上的登记日期就是房屋的房龄。其实不是，房产证上的这个日期主要是指办理完房产证，发证当天的日期，并不反映准确的房屋年龄。
例如一位网友2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，这位网友交完了房款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房屋的年龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，更加难以确定房屋的真实年龄了。
其实在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。