Question

商住楼二手房交易税费是多少

Answer 1

目前市面上销售的住宅类型有很多，除了普通的商品房以外，还有一种商住两用房受到广大消费者的喜爱，我们都知道购房是需要缴纳一定税费的，通常来说商用房要比普通住宅所缴纳的税费略多，那么这种商住楼二手房交易税费是多少呢?
商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。
二手商住楼卖房要交多少税费：
1.销售费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。
2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契税:买方交纳,基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点,如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。
4.个人所得税:卖方交纳,销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。
5.经营税:卖方交纳,税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税,发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。
6.印花税:销售两边参半,税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。
7.手续费:住所6元/平方米乘以实践测绘面积,非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。
8.注册费即工本费:80元,共有权证:20元。
购买商住两用的二手房需要注意，由于这类房屋的用途比较广泛，如果仅仅是居住需求的话，在日常生活中可能会由于邻居从事商业活动而受到一定的影响，同时物业费用、修理费等都需要有商户们平摊，相较于普通住宅来说这方面的支出还是比较大的，这种商住混合的形式对于一些寻求舒适居住环境的业主来说并不适用，且存在着很多不安全和不稳定因素，因此想要入手商住两用楼的朋友需要多加考虑。