Question

上海社保交几年可以买房子

Answer 1

年上海市出台的新政策表明：外地人在上海买房，需要缴纳5年社保，也就是60个月的社保。很多人由于换工作的原因可能出现社保断交的情况，那么就不能买房了吗?新政策说明，只要在过去的63个月里累计缴满60个月的社保即可买房，其中的累计指的是正常缴纳，不接受补缴，且断缴不能超过3个月。
上海买房交易流程是怎样的？
1、取证
①新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》②在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
2、认筹
①认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
②支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
③必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
④认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3、验资
①认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
②认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
③主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)
4、摇号开盘
①上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。②根据摇号顺序选房。③选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。④没选房，没签订认购书，全额退筹。⑤一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。