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所有房子都能落户吗？买房落户要注意什么

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很多朋友在买房子之前都会先了解一下当地的买房落户政策，购房者买房如果是用于自住的，就意味着自己和家人以后都会定居在此，自然就会考虑到以后孩子上学户口的问题，今天小编就来解疑答惑，所有的房子都能落户吗，买房落户要注意什么呢？
一、所有的房子都能落户吗
并不是所有的房子卖了就能落户的，大家如果比较在意户口的问题，买房的时候可以选择住宅类型的房屋，住宅性质的房子是可以入户的，但不能注册办公场所。而且产权为70年。除了住宅类房屋外，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，也可以依法申请办理户口登记和迁移手续。
二、买房落户要注意哪些问题
想要通过买房落户的朋友们注意了，以下几种房屋是不能落户的：
1、商业用地的房子
购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、小产权房
大多数的朋友都知道购买小产权的风险，因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
3、违规建筑
有些违规建造的房屋也会出售，违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是钱房两失。
4、原户主没有迁出
二手房交易的过程中原户主户口没有迁出的问题比较常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
5、查封房
售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
6、存在共有产权人
购房者所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字，那么是无法完成过户的。