Question

嫌房子太贵？来扒一扒房子到底为什么那么贵

Answer 1

有些人之所以决定不买房，就是因为排斥开发商，觉得开发商才是导致房价高的元凶。对此，小编想说的就是，在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，不少购房者都在抱怨，为啥房子那么贵呢？对于这个问题，有相关的行内人是这么说的：在这数百万购房款中，都包含了以下这些费用，因此，房子才那么贵。
一、开发商利润
这似乎是一件很理所当然的事，如果没有利润可赚，不然开发商建造房子干啥呢？此外，曾经还有某个开发商说过，一个楼盘如果只让我赚一个亿，那么还不如不开发呢。由此可见，开发商对于楼盘收入要求很高，而这只能通过高房价来实现。
二、前期费用
其实，建造房子的过程中也是需要不出支出了，比如，各种各种的前期费用啊，当然了，这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用。一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，这些前期费用是必不可少的。
三、土建费用
在买房时你不是时常会这样感到疑惑：为什么房子看起来都是一样，它们的费用却大有不同？其实，俗话也有说，一分价钱一分货，也就是说，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上。
四、土地出让金
相信大家都知道，如果开发商想要建造房子的话，那么首先就得先拿到土地。再加上，一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。
五、配套设施费用
一般来说，在挑选房子时人们大多都会比较喜欢地段好、配套好的房子，也就是说，房子再好，若周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此以，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，比如水电气、绿化、各种学校资源等。
六、营销费用
如果你生产出好产品，那么该如何让广大群众都知道呢？这就需要营销了，而且俗话也有说，酒香也怕巷子深，再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的。因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。
七、贷款成本
其实，开发商建造房子的方式与咱们买房的方式都是差不多的，都是需要向银行贷款，毕竟楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往需要投入大量的资金，而这些钱大多都是通过银行贷款来的。既然有贷款，那么就必定会有一定的利息，这些贷款成本也会加到房价上。