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小编来告诉你：同一小区房价为什么不同？

Answer 1

现如今的房屋价格算法和以前不一样了，很多小区的邻居在聊天时就会发现，自己所购买的房屋价格和隔壁邻居的价格是不一样的，其实并不用担心房价不同的原因是房子有质量问题，房价的高低是由许多客观因素决定的，那么同一小区房价为什么不同呢，你知道吗？让小编来告诉你吧。
同一小区房价为什么不同？
我们都知道影响房价的因素有很多，即便是同一小区的房价也是有所差异的，影响房价的因素无非就是那么几个，小区内房价的差异也是一样的。
1、房屋的朝向不同
不同朝向的房屋采光条件也不同，一般来说，朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。
2、房屋的房龄不同
房龄越老的房屋价格越便宜，因此房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子。
3、购房时间不同
房价不是一层不变的，每一个时间段的房价都会有所差异，因此购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。
4、户型不同
户型不同的房屋价格也是不一样的，这取决于房屋的客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
5、房屋所在楼层不同
一般来说，中间楼层的房屋价格会比较贵，而底层或者顶层的房屋要便宜一些，因为屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等。
6、装修不同
有些小区会有部分房屋是精装房，而另一部分的房屋是毛坯房，因此内部装修不同，房子的价格自然也会不同。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。
7、税费高低
对于购买二手房来说，还有一个因素会让小区房价不同，那就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。