新房和二手房如何选择?

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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1、看房价
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
2、交易风险
新房和二手房都存在一定交易风险。对新房来说,交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话,交易风险就更为复杂些,如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。
3、看入住时间
二手房是现成的,如果不需要重新装修的话,办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房,交房时间比较长,需要耐心等待,就算是现房,交了房款后房子就是你的了,遇到毛坏的,也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸,需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。
4、看买房流程
如果你比较怕麻烦,还是建议去买新房。买新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
5、看贷款规定
二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年,手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款,而且老房子的贷款年限也会被缩短。
6、看贷款额度
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
7、看装修是否省钱
二手房大部分是装修好的,许多购买二手房的人,都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销,另外,有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电,这些无形中都给买家省下了不少钱。
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