Question

新房验房时要注意什么

Answer 1

1、发现问题要及时反馈
新房验房的时候，买房人若发现有问题的话，那么一定要及时向陪同验房的工作人员进行反馈，并且应该在验房报告上写清楚问题所在，同时应该和开发商协商清楚解决方案和解决时间。
2、记得查看证书
新房验房的时候，买房人一定要详细查看一下开发商是否可以提供真实有效的三书一证一表，若开发商无法提供这些证件和材料的话，新房的房屋质量等方面就可能会没有保障，那么建议大家最好是不要办理交房手续。
3、核对户型图验结构
签订购房合同的时候，合同一般都会配有相关的附件，例如：新房平面图、装修效果图等等，为了避免上当受骗，保障自己的合法权益，买房人在进行新房验房的时候，还应该根据这些图纸对新房内各个空间的尺寸、面积、结构等进行核对。
新房验房时怎么走流程
1、检查房屋手续：
在开始验房之前，购房者应该先查看开发商的三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》
2、确定房屋面积：
对于自己所购买的房屋面积，购房者应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
3、看房屋结构：
在验收房屋的时候，购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况：
购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确定房屋物业情况：
对于物业，购房者也是需要进行验收的，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
6、交费：
购房者如果对于房屋和物业都没有什么意义的话，就需要交纳的相关的费用了，包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
新房验房时发现问题怎么处理
1、水电问题
想必大家都知道水电是家庭装修当中非常重要的，那么在验收的时候，一旦发现水电有问题的话，是不能收楼的，要在验房文件上详细的表面不能收楼的原因以及要求开发商签字盖章，不要得过且过。
2、户型不符
在验收房屋的时候，如果发现看到的房子户型和签约的时候户型有出入，结构与原设计图不一样，那么也要拒绝收房，根据我国《商品房销售管理办法》的规定，这种情况是合理进行退房的。
3、面积大小
一般来说验房的时候，可能大多数的购房者不会特别仔细的去测量房屋的实际面积，但是根据规定，如果测量面积与合同面积误差超过百分之三的话，那么业主是有权接受赔偿或者退房处理。
4、质量问题
大家在验收房屋的时候，发现房屋的主体结构有问题的话，那么这就说明施工工程质量的巨大问题，虽然到不了豆腐渣工程，但也是非常危险，对于一旦发现这种问题，一定要毫不犹豫的退房，不能有任何的含糊，否则花钱买下的房子真的是浪费钱，最后坑的是全家人。

Answer 2

介绍一下验房流程及注意事项。首先，验房前我们需要准备一些工具，比如卷尺、水笔、万用表、螺丝刀等。验房时，我们需要注意以下几点：
第一，观察房屋的结构和质量。我们可以先从房屋的框架和墙体入手，查看是否有裂缝、倾斜等现象。同时，我们还可以用卷尺测量一下房屋的垂直度和面积，并进行记录。
第二，检查房屋的门窗。门窗是房屋的通风和采光部件，我们需要仔细查看门窗的密封性、开关是否顺畅、五金件的安装是否齐全等。
第三，查看房屋的供水、供电和燃气设施。在验房时，我们需要仔细检查供水、供电和燃气设施的完好性和安全性，包括水表、电表和气表是否准确、水管是否有漏水或渗水现象等。
第四，检查房屋的厨房和卫生间。在验房时，我们需要仔细查看厨房和卫生间的上下水管道、防水层、地漏等部位，并进行详细的记录。
第五，检查房屋的室内环境和设施。在验房时，我们需要仔细查看房屋的室内环境和设施，如地板、墙面、顶棚、灯具、洁具等是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。