Question

影响二手房价格的因素有哪些？这几点需注意

Answer 1

如今的新房大多都是偏远的地段，很多购房者为了生活方便会选择购买二手房，即便是二手房也大多是选择贷款的方式来购买，贷款购买二手房时，购房者计算首付的时候不像新房那样，直接以总价乘以贷款成数就可以了，二手房还有评估价格。二手房的价格是起伏不定的，那么影响二手房价格的因素有哪些？
1、开发商的品牌
购房者在购买二手房的时候也会关注开发商的品牌，开发商的品牌影响着小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
2、地段交通
买房其实就是要挑选一个好的地段，对二手房亦是如此，房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。
3、房龄
购房者在选择二手房时也要注意该房屋的房龄，即便是同一小区的房子也可能房龄不一样，房子越新房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。
4、装修情况
很多购房者在选择二手房时会选择装修好的二手房，这样的房屋既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
5、消费者心理
消费者心理也是影响二手房房价的因素之一，一般来说，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
6、市场因素
影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了，市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。