Question

影响得房率的因素是什么

Answer 1

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
得房率高低有何影响
1、日常生活：有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、户型设计：得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、房屋品质：房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
得房率究竟多少比较合适
实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间;小高层：应保持在80%-85%之间;高层：应保持在75%-80%之间;得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。所以购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别，得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。