Question

怎么交易有贷款的二手房?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、用买家首付还贷
大多数贷款没有还完的二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。但由于现在很多购买房子的朋友也是需要贷款购买的，如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。
2、转贷款
虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。
3、卖家筹钱
如果购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
防范风险1、注意资金安全
二手房交易过程中，出现交易资金纠纷的情况还是比较常见的，所以资金安全问题一定要引起重视，利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，把购房者提前交的费用私自挪用了，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
2、注意支付方式
现在使用现金支付这种方式已经比较少了，并且现金支付没有保障，不够安全，另外也不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。资金监管的方式对于买卖双方来说都比较有保障一些。待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，所以大家可以利用这种方式降低交易风险。
3、注意合同约定
在房屋买卖合同中，买卖双方也可以针对自己对于交易的担忧做出一些约定，一次来保障自己的权益，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。