Question

长沙二套房首付比例是多少？

Answer 1

长沙二套房首付比例
(一)二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
(二)“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
(三)商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
长沙二套房的购买流程
(一)买方按揭贷款购房
银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)，房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)，向卖方支付定金并预留房屋尾款，房屋过户的同时银行审查贷款条件，银行发放贷款，双方共同去做物业交割，向卖方支付尾款。
(二)买方全款购房
房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)，买方支付卖方定金，双方共同去做房屋过户，双方共同去做物业交割，买方全款付清给卖方。