Question

只有使用权的房子是什么意思？有什么危害？

Answer 1

现在很多人到了工作的年龄或者工作的时间都会往大城市里面走，但是在大城市里工作也是需要有住房的，除了租房之外也可以选择买房，而在买房的时候，如果购房者对于房产不太了解的话，那么在购买房屋的时候就有可能购买到只有使用权的房子，那么只有使用权的房子是什么意思？购买只有使用权的房子有什么危害？
只有使用权的房子是什么意思？
购房者在购买房屋之后都希望可以办理房屋的产权证，但是并不是所有房屋都是可以办理产权证的，如果购房者购买的是只有使用权的房子，那么该房屋就不能办理房产证等相关证件，也就是说购房者即使是居住在房屋里面，拥有了该房屋的使用权，但是由于他的产权证不是购房者的，购房者只有房屋的使用权，没有房屋的所有权，那么该房屋在拆迁的时候，购房者就是得不到赔偿的。
购买只有使用权的房子有什么危害？
1、无法转变为产权房
购房者如果购买只有使用权的房子，那么该房子是不能办理产权证的，因此也无法转变为产权房，一般来说，只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。如今可以把使用权房子变成产权房的政策是很少的，而且难度很高，因此谨慎购买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款
购买只有使用权的房子时，购房者是不能办理贷款的，只能选择全款支付，因为贷款买房时需要把房屋产权抵押给银行，而只有使用权的房子没有房屋产权证，因此不能向银行申请贷款，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖家方面来看，购房者为了购买只有使用权的房子可能会采取不正当的手段，这就会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题
对于家里有小孩子的家庭来说，在购买只有使用权房子的时候，由于房屋没有所有权，因此也就不难办理入户，那么孩子未来的读书问题也会成为困扰，即便是可以办理入户的房子，但是由于卖家不迁出户口，或者采取种种方式拖延，购房者即便是已经入住，但是由于现在的户主不同意，也无法将户口迁移进来。