Question

注意！买学区房怎样才能不掉坑

Answer 1

许多开发商往往爱把学区房作为卖点，因为学区房是家长们最为关心的。为了孩子能赢在起跑线上，家长们拼了命也要买学区房，把孩子送进好学校。但是，交房时才发现原本开发商承诺的名校学区房却无法兑现，造成小孩无法入学，最近长沙学区房也是维权风波不断。买学区房怎样才能不掉坑呢？（下文来源：芒果都市）
在买学区房的时候，一定要注意哪些细节，才能不掉进坑里？
目前，市面上在售的楼盘，教育配套一般包括以下三类：
1.本身没有自建学校，需要教育局划片分配到周边其他公办学校；2.有开发商自建小学、中学，宣传引进名校或教育集团；3.与周边某某名校有协议，给业主预留入学学位。
通过这三类学区、学位房，来给大家普及，置业顾问的说法是否靠谱？
一、本身没有自建学校，需要划片
这类楼盘一般体量都不大，自建教育配套只有一个幼儿园，没有自建学校的楼盘，显然在入学时，需要教育局划片把适龄学童安排到周边其他公办学校。
这时候，一定不要相信置业顾问所说的：我们社区就在某某名校往年的招生范围内，能上这个学校的。
这时候，一定不要相信，长沙学区的划分一年一变，还有像西江小学那样班级规划严重缩水的情况，所以不要太迷恋还未建学校的规划，就算是红头文件，也是有可能变卦的。
举个例子，今年3月开福北新盘鸿邦国际城，根据开福区小学学区划分的征求意见稿，附近几个距离约一公里左右的小学没有划分到，却被划分到了2.8公里左右的新安寺村小学。
当然，最后在业主们的强烈要求下，重新划片，学区划分方案调整，将学区暂定至清水塘鹅秀小学，待鸿邦国际城所在片区规划中的新学校建成开学后，再科学统筹划分学区。
所以，距离某某公办名小近也不一定能划片入学。
有时候，即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。这时候，要警惕置业顾问所说的：“我们一期、二期就分到了这个学校，三期、四期也没问题。”
那这部分孩子去哪儿上学呢？由教育局来对每个学校的学位、周边生源情况进行统计，分配到相对近的其他学校。
不要为了所谓的名校，抱着搏一搏的心态，很可能变成交智商税。
二、开发商自建学校
开发商自建学校，分为三类：
1.自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学；
2.自建公办学校，交给区教育局管理；
3.自建学校，引入教育集团，成为民办学校。
先不说其他的，为自建公办学校的开发商点个赞，至少满足了区域内业主的就近入学难题，当然，前提是没有虚假承诺。
01.自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学
引进名校，要看双方的合作程度，举例子更好理解。
例如砂子塘泰禹小学是泰禹家园的配套小学，学校的教学计划和进度都与砂子塘本校基本保持一致，教学理念和方法也都一样，由于学校的办学成绩比较突出，学位跟校本部一样，十分紧张。
除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系，这些分校与总校的交流并不深入，比如托管，双方签3-5年的合约，总校会帮分校培训老师，指导课程，派遣领导班子，但协议结束之后，全部撤走。
目前市场上，第二类分校比较多，即便是第二类分校，也只有很少的开发商会写入合同里，明确规定与总校的合作关系。
即便开发商宣传名校分校，你也要搞明白一个道理，总校的老师就那么多，怎么可能大量分派到各个分校去，最好的结果也就是调配一些老师，再外招大量的老师。
所以，不要对名校分校抱有太大的期望，仅仅因为名校分校这个噱头，就去购买一个你并不认可，并且有学区溢价的楼盘。
02.自建公办学校，交给教育局管理
这类学校，没有引进各式名校。但你要注意这个学校规划了多少个班，能容纳多少个学位，公办学校的学位是有数量的。
但如果你的社区过于大，购买的楼盘是四期、五期、六期，也不一定就能满足你孩子就近入学的需求，可能会被分到周边其他学位不满的学校，而不是你所设想的某些学校。
比如，前一段时间有业主写信市长信箱，担心阳光城尚东湾业主太多学位不够、还有钰龙天下二期业主担心无法就读长郡双语的问题，当然，市长信箱的回复都是可以就读。
03.自建学校，引进教育集团，成为民办学校
这类学校就比较尴尬了，说人家没有教育配套吧，人家建了自己的学校，说它有教育配套吧，人家是民办的，你得掏钱上。
如果是高端楼盘，配置个民办学校，也还OK，但是有些刚需楼盘，配置民办学校，每学年收取的学费在3万元左右，这让业主就很纠结了。
更无奈的是，如果这些楼盘在远郊，附近没有其他公办学校，那孩子上公办就只能长途跋涉了。
三、开发商保障学位入学
目前，新建楼盘还有第三种教育配套，开发商与附近的名校有合作，去换取、购买一定量的学位，给到自己的业主使用。
举个例子：去年的网红盘梅溪青秀，与长郡梅溪湖中学的学位合作，再比如，中交中央公园与大同小学的合作...等等。
这类楼盘购买的时候，一定要注意，学位并不是无限量供应的，是有数量的，有些甚至数量极少。
比如一定要搞清楚开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？
而且这类学位，在入学的时候，大概率还是要经过考试，通过成绩分到不同的班级。
还有一个需要注意的，这类学位一般一个家庭都只有一个，只能使用一次，二孩儿不能使用，二手房转卖后，有些学位也不能使用。
小编建议
买房首选那些开发商自建教育配套的楼盘，最好是公办小学+公办初中，至少保障了孩子可以就近完成9年义务教育。
1、如果对名校真的有执念，首选可以保障足够学位的名校学位房，至少能保障一个孩子顺利入学。
2、对于名校分校、合作办学、托管等等合作关系的名校分校，不要抱有太高的期望，不要仅仅为了所谓的名校，去买你并不认可的楼盘和交纳名校溢价。
3、如果购买的楼盘有宣传的所谓名校分校，一定要写在合同里，或者有相关协议，保障自己的权益。