Question

lpr降了为什么房贷没变

Answer 1

lpr降了，而房贷没变的原因：
1、办理房贷时，选择的是固定利率模式。固定利率模式的房贷利率是不会随着lpr利率变动而变动的。
2、还未到重新定价日。默认的重新定价日是在每年的1月1号，如果没到重新定价日，那么即便用户的房贷利率为浮动利率，也不会随lpr利率实时变动。比如今年1月1日lpr下降，房贷要明年1月1日才会调整。
lpr房贷下降5个基点优惠多少钱?
要计算出结果，还差三个已知条件，一是房贷本金，二是房贷年限，三是房贷还款方式。
假设贷款本金30万，房贷年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5个基点后是4.9%，则：
1、等额本息还款
下降前合计房贷利息=276471.6元，下降后合计房贷利息=273184.86元，
优惠=276471.6-273184.86=3286.74元。
2、等额本金还款
下降前合计房贷利息=223368.75元，下降后合计房贷利息=221112.5元，
优惠=223368.75-221112.5=2256.25元。
推算可知，房贷下降5个基点优惠占原利息的1%-1.2%。
温馨提示：市场公布的房贷下降5个基点，个人实际房贷利率是按公布的同期LPR基准利率+加点数执行。
比如30年的房贷，选择LPR浮动利率，当前公布的LPR基准利率是4.65%，原房贷利率是4.9%，那么加点数=4.9%-4.65%=0.25%，至房贷结清前，加点数固定不变。
1月1日开始执行新利率，当前公布的同期LPR基准利率是4.6%，比12月下降了5个基点，那么开始，个人实际房贷利率=4.6%+0.25%=4.85%。

Answer 2

贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话，多半是因为以下这些原因。
1、下调的是LPR（贷款市场报价利率），而办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。
2、虽然LPR下调，但办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化。
3、下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，而在此期间房贷自然按原利率执行，还款也就不会随LPR下调而有所下降。
不过等之后重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行后，届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日，也可选择1月1日。
如果网贷自身就是是不合规的，那这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：小七信查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料：
个人信用好房贷利率会不会便宜？
个人信用好，房贷利率确实会便宜一些。
房贷利率的组成模式为LPR+基点，其中这个基点由银行根据用户的信用资质情况来决定，也就是说个人信用资质条件越好，这个基点就会越低，最终形成的房贷利率就会越便宜。
当然，这个基点也有相对应的要求。首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR，也就是基点不得为负数。而二套房贷款利率LPR所加的基点不得低于60个基点。
用户的信用纸质条件较好，需要在这个基础上由银行来决定具体加多少基点。
另外，各地区各银行加的基点可能会出现差异。用户在申请房贷时，只要确保自己的个人信用资质条件较为优秀，那么最终就可以获得较低的房贷利率。
而房贷利率越低，用户最终需要支付的房贷利息就会越少。这样对于用户来说，买房的成本就会降低。