Question

按揭贷款办理流程是什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

小编观察到，很多人对于按揭贷款办理流程是什么并不了解，造成了办事的不便，接下来，小编会为大家讲解按揭贷款办理流程是什么，请大家仔细阅读啦。
按揭贷款办理流程是什么
房产公积金是发放员工房产借贷借贷的资金来历，凡准时足额缴存房产公积金一年以上接连缴存无欠缴的员工，在购买现已房产公积金处理中心审阅立项准予发放“个贷”的房产时，能够请求方针性房产借贷。
第一步：有购房意愿的房产公积金缴存员工，向所购房子的售房单位问询，如该项目为经房产公积金处理中心认可的房产公积金贷资金目，则可向售房单位提出房产公积金借贷请求。
第二步：借贷人预备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为房产公积金缴存人：
第三步：到经办人员告诉的地点签定借贷合同并处理个人房产借贷财保，由承办房产公积金借贷方式的银行进行借贷检查。
第四步：处理个人房产借贷借贷注册。
第五步：房产公积金处理中心对一切借贷资料进行终究审阅后，告诉承办银行放款。
按揭贷款办理要注意什么问题
一、员工房产借贷借贷期限是多少?
员工房产借贷借贷的期限为：借贷期限最长不得超越20年(也有当地规则不超越30年)，且借贷期限加借贷人年纪最长不得超越法定退休年纪。
二、员工怎样归还房产借贷借贷?
1、借贷本息选用按月等额本息法或按月等额本金法归还。
(一)按月等额本息法
月利率乘以(1+月利率)借贷期限(月)
月均还本息=借贷额乘以(1+月利率)借贷期限(月)-1
其间：月还利息=借贷余额乘以月利率。月还本金=月均还本息-月还利息
(二)按月等额本金法
月还本息=月均还本金+月还利息
其间：月均还本金=借贷额除以借贷期限(月)。月还利息=借贷余额乘以月利率
2、借贷人应从发放借贷后次月起准时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包含罚息部分。
3、月超量还款或提早还款，按实践借贷余额计收利息。
4、借贷清偿结束后，应到承办银行及房产公积金处理中心处理借贷清偿证明，凭此证明到房地产销售地点理免除房子借贷。如系提早还款，还可凭此证明到财保公司按实践借贷期限退保。
小编在本文中为大家讲解了按揭贷款办理流程是什么，大家可以按照按揭贷款办理流程来进行办理啦。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息