Question

北京买房需要什么条件

Answer 1

1、北京户籍的买房人(或家庭)：
(1)单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。
(2)已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。
注：买房指标，只看个人或家庭目前名下拥有的住房数量，不看贷款记录，贷款记录只影响贷款资质。
2、外地户口买房人(或家庭)：
(1)必备资质：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。
注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，不能断月;个税缴纳年份不能中断，补缴无效。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
(3)京籍无房家庭。
北京买房贷款限制
1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最长贷款期25年
2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%(二套房认定标准为“认房又认贷”即在全国范围内有过贷款记录无论是否还清均算二套)
3、商办：购买二手项目必须全款。
特殊类型房产购买政策：在房产交易中，除去普通商品住房外，还有国家推出的保障性住房，这一类的住房有相应的政策要求