Question

得房率的影响因素

Answer 1

1、房型结构(几梯几户)：
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2、楼盘形态：
一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、物业类型：
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小：
高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积：
会所、私人车库等独立使用功能的空间；警卫室、管理用房、设备房；售楼部门自营、自用的房屋等。
什么样的房子得房率高
1、公摊面积小的房子
由于住房的楼梯、公共走道以及电梯所占的面积都是算在公摊当中，也就说明了公摊面积越大，得房率也就越低。反之，公摊面积越小，得房率就越高。
2、楼层低的房子
大多数情况下，低层住宅要比高层住宅的得房率高，因为楼层越高，结构就会越复杂，而且公摊比例也会相应的提高，从而导致得房率就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率会更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。