独栋别墅的优缺点是什么
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独栋别墅的优点在于拥有足够大的空间,可随意规划。居住而言,独栋别墅采光比较好,能享受四面采光,视野好且安静宜居。上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅。绿化覆盖率比较高。如果独栋别墅位置比较不错的话,是几乎没有贬值风险的,由于现在政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。无论整体房价如何的波动,独栋别墅的价格一直都在稳步的上升。
独栋别墅的缺点在于持有成大本,市场总价高。独栋别墅就别墅本身而言是没什么明显的缺点的。但是作为一种地产资源,独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下,现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说,独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。
一般独栋的别墅园子都比较大,打理起来很麻烦,而且使用面积大,冬天的取暖问题很棘手,生活成本会比住其他的房子高出很多。
购买独栋别墅的注意事项有哪些
1、买独栋别墅签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。
2、买独栋别墅时,别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
3、买独栋别墅要关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说赠送花园时就要多留意了。因为土地使用权是不能赠送的,今后打官司也不算数的。
4、买独栋别墅要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地,所以如果地上的建筑有了折旧或损耗,仍然可以重新再造,也是别墅保值升值的关键。
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