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二手房房龄怎么判断？房龄大存在这些问题！

Answer 1

在二手房交易过程中，很多购房者会很在意房龄问题。房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么房龄该如何进行判断？房龄太大可能会存在哪些问题呢？
二手房房龄如何判断？
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。
需要购房者注意的是房产证的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差。
二手房房龄太大可能会存在哪些问题？
1、影响房屋贷款
房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
2、土地使用年限短
房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用两不一正常过渡性办法免费自动续期。
3、居住成本增加
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。
4、房屋质量难保障
购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。
5、影响再次出售
同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该注重细节问题，这样购房者可以避免后续很多麻烦。