Question

二手房过户费如何计算?

Answer 1

在进行房子交易的时候，双方都应该要了解一下房子过户需要收取的费用，过户费是买卖双方都需要缴纳的，关于过户费不是固定的价格，而是按照比例是缴纳的，很多人之前对房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚，那么大家在房产交易之前就要了解下房产过户费用怎么算？房产过户需要哪些资料？
一、营业税
在年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
二、契税
有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
三、个人所得税
在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
四、印花税
一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！
五、评估费
其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
六、中介费
单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
房产过户需要准备哪些资料？
1、房地产转移登记申请表；
2、房产过户申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
大家在出售房子的时候，也不总以为自己是收钱的一方，所以不需要在交易过程是有其他的支付，也不需要办理太多的手续，这个想法就是错误的，出售房子不仅需要支付税费，很多时候也需要亲自到场办理手续的。