Question

二手房价格如何评估？买卖要注意什么？

Answer 1

二手房买卖价由哪些因素决定的？
1、房屋户型
一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
2、房屋楼层
房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
3、房屋的使用年限
房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向
房屋的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
卖二手房有哪些注意事项？
1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。
2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。
3、在买家来看房前，建议是先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。
4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么建议是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。
5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。