Question

二手房买卖评估需要多久时间？二手房交易评估价高低有什么影响？

Answer 1

看到现在二手房的价格突然变得这么高，很多人现在对买房的事情都是步步紧逼，大部分也不在乎是购买新房还是购买二手房，只要房子合适，价格合适，二手房也不错，不过有的朋友在购买二手房之前会先进行房子评估，确保购房安全，那二手房买卖评估需要多久时间？二手房交易评估价高低有什么影响？
二手房买卖评估需要多久时间？
二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（以一般二手房评估情况为例）。
1、公积金贷款评估时长：
系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
2、商业贷款评估时长：
商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
二手房交易评估价高低有什么影响？
首先，二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。很明显，评估价越高，可贷额度就越高。一般可贷额度不会超过评估价的七成。
其次，为了避免买卖双方因对房产价值的不了解产生分期，影响交易的正常进行，二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。
第三，一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取，也就是说，评估价越高，缴纳的税费也就越高。反之，评估价越低，需缴纳的税费也就越低。
最后，评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。