Question

二手房哪些情况是不能办理过户的？

Answer 1

一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
三、房产被有关部门查封
购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
四、房产未解除抵押
现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：
(1)属于违章建筑的;
(2)属于临时建筑的;
(3)法律、法规规定的其他情形。
小编在这里提醒购房者，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
可以看出，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。